Возможно Вас заинтересует

Новости и статьи

Инвестирование в недвижимость без стартового капитала

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость являются проверенным способом вложения денежных средств, который позволяет сохранить ваш капитал в условиях постоянно меняющейся экономической ситуации, а также позволяет приносить доход. Однако, что делать, если денежных средств недостаточно для покупки недвижимости или их совсем нет? Именно этому будет посвящена эта статья.

Прежде чем соглашаться на сделку (покупку машины с пробегом), рекомендовано обратить внимание на несколько важных аспектов. Вы должны запомнить три основополагающих момента. Во-первых, абсолютно всем доступно инвестирование в недвижимость без денежных средств и специальных навыков. Во-вторых, при незначительных средствах необходимо достаточно много заниматься поиском прибыльных объектов и привлечением денежных средств. В-третьих, необходимо научиться грамотно вести переговоры и быть готовыми к возможным отказам.

Теперь необходимо разобраться с ресурсами и ресурсностью. Когда речь идет о ресурсах, то вы находите объект недвижимости, накапливаете необходимые денежные средства и приобретаете данную недвижимость. В схеме с ресурсностью, подобрав выгодную недвижимость, вы привлекаете необходимые денежные средства и приобретаете недвижимость. То есть инвестирование без бюджета основано на навыках добывания необходимых денежных средств.

Рассмотрим ряд схем покупки недвижимости

Схема 1. Покупка недвижимости при малом размере капитала

  1. Находим объект недвижимости.
  2. Вносим первоначальную сумму размером 10% от стоимости объекта, затем оформляем ипотечный кредит сроком от 15 до 20 лет.
  3. Оцениваем сумму ежемесячного платежа по ипотеке.
  4. Рассчитываем оптимальную цену арендной платы, которая могла бы покрывать ежемесячный платеж по кредиту и еще создавать дополнительный доход.
  5. Сдаем в аренду и ждем, когда кредит будет погашен, а квартира перейдет в полную нашу собственность.
Покупка недвижимости без начального капитала

Схема 2. Покупка недвижимости без начального капитала

Алгоритм этой схемы аналогичен алгоритму первой схемы, только для внесения первоначального взноса оформляем потребительский кредит сроком на 5-6 лет.

Схема 3. Искусственное завышение стоимости недвижимости с дальнейшим ипотечным кредитом

  1. Подбираем недвижимость и согласовываем ее цену.
  2. Договариваемся с собственником о преднамеренном завышении стоимости на 10%.
  3. Пишем расписку, согласно которой собственнику недвижимости уже была выплачена сумма, равная 10% стоимости недвижимости.
  4. Направляем в банк документы и оформляем ипотечный кредит без первоначального взноса.
  5. Осуществляем перепланировку, в результате которой будет несколько комнат, и каждую из них можно сдавать в аренду.

Схема 4. Заем денег у знакомых и погашение задолженности в рассрочку

  1. Находим объект недвижимости.
  2. Берем в долг у знакомых сумму на покупку, договариваемся о рассрочке.
  3. Покупаем недвижимость.
  4. Сдаем недвижимость в аренду.
  5. Поэтапно погашаем задолженность.

Схема 5. Разбиение квартиры на отдельные студии и продажа объектов по отдельности

  1. Находим квартиру с большой площадью, владелец которой готов к продаже по рыночной стоимости.
  2. Находим покупателей, которые по финансовым возможностям не могут приобрести полноценную квартиру.
  3. Делаем перепланировку, разделив квартиру на отдельные студии.
  4. Распродаем студии по отдельности.
  5. В итоге владельцу квартиры выплачивается необходимая сумма денег, а мы забираем остаток от продаж.

Схема 6. Привлечение инвестора

  1. Находим недвижимость.
  2. Понижаем цену недвижимости на 30%.
  3. Подключаем к сделке инвестора и на его деньги покупаем квартиру.
  4. Сдаем квартиру в аренду, а доход делим между собой поровну.

Представленные схемы, несомненно, несут риски, поскольку наши задолженности будут внушительными и по сумме, и по периоду выплат, а в случае непредвиденных ситуаций задолженности могут значительно увеличиться. При отсутствии выплат по кредитам банки вправе наложить арест на квартиру по решению суда.

По мнению коллектива Prikup.ua, любой из нас может инвестировать в недвижимость, не имея капитала. Для этого необходимо определить для себя рабочую схему, привлечь денежные средства, предварительно оценив все риски, и заняться реализацией выбранного плана.

Другие